移民生活在葡萄牙，该如何为自己购置房产?欧洲南部最古老的国家葡萄牙位于伊比利亚半岛西部沿海的一部分。它与西班牙的东部和北部以及南部和西部的大西洋分享边界。以其金色沙滩，迷人城市，中世纪城堡和鹅卵石村庄为特色，葡萄牙为游客和居民提供了大量的旅游景点。这个国家的气候，基础设施，医疗保健，生活成本和生活节奏吸引了来自世界各地的外籍人士。实际上，几十年来，葡萄牙一直是许多欧洲人特别是来自英国的人们非常受欢迎的度假，退休和第二家园。移民到这个国家的专业人士通常定居在首都里斯本，因为它是商业，工业和金融中心。波尔图是里斯本以北约300公里的第二大城市，也是众多外籍工作人员的家园。然而，大多数高级外籍人士已在白银海岸的渔村定居下来。绿色海岸也是年长的外国人的最爱，因为它为该国的房地产提供了最好的价值。做出购买海外财产的决定可能会非常激动人心;但是，无论是放假回家，投资还是全职搬迁选项，您都需要谨慎行事。在葡萄牙购买房子的程序与任何其他国家非常相似。然而，几个月以来，一些外界人士被卷入繁文tape节，主要是因为他们不知道所有相关的政策和程序。作为一名外籍人士，在对不同国家进行任何投资之前，您需要牢记一些考虑因素。以下是作为局外人在葡萄牙购买房产的简要指南。聘请当地人提供建议并代表你对于你来说，了解葡萄牙语并不是必要的，但是当涉及到与各种政府机构以及供应商打交道时，征求一些说这种语言的人的帮助是非常有利的。理想情况下，建议外国人聘请当地的律师或律师，他们不仅熟悉当地语言，还熟悉物业法。在这个国家的法律代表可以有两种类型：一个律师(solicitador)和一个律师(advogado)。律师更像是专家，他们不需要法律学位，但必须在CamaradosSolicitadors注册。作为拇指的一般规则，律师只执行销售的基本功能。另一方面，advogados相当于英国或美国的有执照和合格的律师。他们在进行房地产交易时，会进行详细调查并验证所有文书工作。当然，法律专家的服务需要付出额外的费用，这可能相当高。房地产经纪人经常建议他们的外国客户不要聘请律师，并提供以象征性的费用执行相同的服务。在这种情况下，您最终可能只会代表一位代表您和您的业主共同执业的律师。在接受任何代理商的服务之前，请确保他们获得InstitutodaConstrucāoedoImobiliario(INCI)的认证并索取其许可证或AMI编号。许多外籍人士要求他们的当地朋友和熟人协助他们完成这一程序。请记住，所有的文件都是葡萄牙语，因此你将完全依赖你所涉及的人来了解正在发生的事情。确保你参与了你熟悉并能完全依赖的人的服务。获得一个财政数字为了在葡萄牙购买任何类型的财产，重要的是人们有一个财政Nnumber，当地称为NumeroDeIdentificaçãoFiscal或NIF。这就像一个葡萄牙税号或VAT号码，你可以从办公室理事会(camaramunicipal)的Financas部门获得。要启动此程序，请前往购买该房产的地区的税务办公室或市民局。携带有效的护照(或公民卡)以及复印件，填写表格和财政代表声明(如适用)。您可以通过律师或代理人申请此号码。在这种情况下，您还必须提交授权书，授权您的代表以您的名义申请NIF。请记住，如果该财产的名称不止一个人，则每个人都需要拥有自己的当地财政号码。即使您不打算成为葡萄牙居民，也必须获得NIF。一旦你有号码，你需要在国内提供一个地址。NIF是一份重要文件，您不仅需要购买您的财产，还需要在该国开设银行账户或承担任何类型的官方事宜。有关注册手续的更多信息，请登录www.nif.pt.该网站是葡萄牙语，但你应该能够翻译成英文或任何其他语言。正式销售如果您来自英国，北美或某些欧洲国家，葡萄牙某些地区的房地产价格似乎相对便宜。然而，在同意销售的最终价格之前，与卖方进行讨价还价或谈判非常重要。请记住，为了提高他们迅速找到买家的机会，葡萄牙房主通常会与几家房地产经纪人一起列出他们的房产。因此，尽管买卖双方之间达成了口头协议，但需要一段时间才能将房产推出市场。许多业主继续从其他利益相关方获得报价，即使他们同意将其财产出售给潜在买家一定数量。由于这个问题，交易经常会落空。但是，一旦存款被取消并且签署正式协议，卖方就不太可能重新回到他们的话语。因此，如果您真的感兴趣，最好尽快签订合同。确保您对房屋进行全面检查，并在支付押金前检查所有房产证件是否到位。检查文件任何卖方都应该能够出示某些文件来证明房屋已准备好出售。这些是--税务局的税务登记文件(CadernetaPredial)，显示财产的税务状况，包括财务目的的税务登记。这篇论文应该包含当前所有者的名字以及他的财务数字。-土地登记文件(CertidãodeTeor)，其中显示了该房产的名称，谁拥有该房产的权利，以及是否有任何未履行的抵押，抵押或抵押。-居住许可证(LicençadeHabitabilidade)，对于1951年以后建成的任何财产都是强制性的。该文件主要证明，在某些时候该财产被证明适合人类居住。-技术报告(FichaTécnicadeHabitação)，包含施工材料的详细信息以及其他相关技术信息。-能源评级证书，以表明该物业符合环境法律。自2009年1月1日起，葡萄牙所有物业的评级范围从A到G(A是最环保的)。物业计划，这应该由律师仔细检查。以前，人们只知道自己财产的边界开始和结束的地方。有时候，人们用石头或树木标出边界。但是，土地登记机关现在需要准确地了解土地情况，以便更新其购买细节的记录。确保进行地形调查并记录。除非卖方可以向您显示上述所有文件的原件，否则不要继续进行交易。一旦交易完成双方签署最终合同或escritura和所有权转移给买方。排除其他方面的参与多年来，葡萄牙的大多数老房产已经传承了几代人，正因为如此，一些来自大家庭的人可能会在其中占有一席之地。不幸的是，所有利益相关者不得不同意交易，无论他们的份额多小。如果即使其中一个业主不赞成出售，整个交易也可能完全失败。因此，重要的是你的律师要对物业的所有权状况进行彻底的调查，并确保没有未知的当事人可以在后期参与交易。如果您与多个所有者打交道，请确保他们没有人反对出售。准备承兑合同在所有初步检查完成并且双方决定继续销售之后，制定了一份承诺合同(ContratoDePromessaDeCompraEVenda)。此时，卖家通常会要求存款10%或更多。合同签订后，如果双方决定退出交易，则必须支付罚金。一般来说，如果买方不能进行出售，他们必须没收押金，如果卖方决定取消交易，他们有法律义务返还双倍的存款金额。本合同中应包括的一些细节是：-买方和卖方的识别信息-财产识别号码，注册号码和税号-确认明确的标题-销售和存款金额达成一致-签署最终合同的截止日期(日期)-如果需要，在此期间使用财产几乎任何律师都可以帮助制定“承诺合同”。起草契约签署承诺合同后，您的律师将不得不开始制作购买和销售契约或EscituraPublicadeCompraeVenda。在此期间，应进行一些检查，例如：-规划可能限制未来计划的限制-支付公用事业费用和税款(所有未清债务都由新所有人继承)-酒店与居住许可证的遵守情况-包括任何固定装置或家具Escitura必须在公证人在场的情况下签署，其余付款同时进行。您将收到由公证人签署的加盖合同副本。不要将此与标题契约混淆。注册在法律上，除非您在土地注册处注册财产和交易(ConservatoriadoRegistoPredial)，否则您不是该财产的所有者。这是收费的，截止日期为30天。确保这是按时完成的，否则你将有责任支付罚款。向税务部门登记也很重要。虽然这不是强制性的，但您也可能希望以您的名义注册您的财产，并与公用事业服务提供商合作，提供水，煤气，电力，电话和互联网。徐老师，是既有中国移民资质，又有美国律所实体的专业移民机构，弥补市场空白!作为业内真正拥有17年移民法律执业背景的移民服务机构，欧洲移民、美国EB-5投资移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民专家，徐老师致力于用法律手段前置性保护移民投资人权益，并组建欧美律师联盟，为客户实现移民全程法律护航，确保成功率!徐老师已覆盖全球各国海外移民项目，包括美国、加拿大、英国、葡萄牙、西班牙、荷兰、澳大利亚、新西兰、马耳他、希腊等多个国家，客户遍布全球。移民海外，首选徐老师!
西班牙购房移民的形势分析大家都知道，美国目前是比较火热的移民国家。与此同时还有好多欧洲国家移民情况也是热火朝天，因为欧洲国家的福利制度好、”移民政策”开放，所以也有不少的人选择移民到欧洲。下面徐老师就为大家分析一下西班牙购房移民的形势分析。形式一：西班牙的房价上涨迅速，此时是购房最好时机。根据知名平台报道，2016年西班牙房价出现明显增长，并且购买数量飞速增长。2016年购房时数量首次超过2008年。时隔八年之后，西班牙房产市场复苏迹象明显，并且还在不断的增长。2017年的房价极有可能还会上涨，如果购房越晚，购房成本就会学大，此时正好是购房最好时机。并且此时购房还可以挑选地理位置好的，基础设施齐全的，以后则无更好的选择就会，购房成本也会增加不少。形势二：很有可能在不久以后西班牙也会严格限制申请移民的人数。目前移民最火大当属美国，但是中所周知，美国现在移民需要排期一般要5年左右才可以拿到绿卡比较麻烦些。相比而言”西班牙移民”就没有那么严格，也没那么麻烦。现在西班牙已经有了相当多的自己也许以后也会效仿美国和加拿大，严格限制移民申请人数，所以目前移民西班牙是比较合适的。形势三：移民条件有可能会更加严格大家都知道现在欧洲移民比较火，同时也可以通过购房移民，尤其在希腊、西班牙比较好。因为欧洲开放的移民政策和较好的社会福利，使得欧洲移民人数越来越多。目前移民到西班牙只要需要：1、主申请人必须年满18岁，无犯罪记录;2、必须持有医疗保险;3、再西班牙购买50万欧元以上的房产;4、申请人必须持有足够的收入证明。相比而言还是较方便的，根据目前的形势也许会在不久以后申请移民条件会更加严格。形势四：西班牙有可能会短暂时间内不让购房移民了。因为大家都知道，西班牙允许购房移民是为了拉动经济增长，更好的发展西班牙。但是目前据有效数据统计调查结果显示，在2009年至2014年之间西班牙已经超过英国，成为欧盟移民入籍人数最多的国家。随着移民数量的增加，不排除以后不许购房移民了，因为西班牙的移民资金已经差不多了。形势五：以后西班牙移民有可能会限制孩子的年龄。目前移民西班牙的人数越来越多，西班牙政府开放移民政策的目的就是移民进来最少的人带来最多的钱。但是随着人数的增加，移民人数越来越杂乱。政府有可能会限制子女的年龄，如果年龄较大的话，也许需要孩子和家长分开来移民，如果真的是那样的话，移民西班牙一家人就要掏两份的钱，所以还是不建议以后在购房移民，现在买房时机最佳。形势六：越晚买房，房子的优势就越少。大家都知道选择好的地理位置购房可以让自己的房子升值，越早的购房移民，选择的机会就会越大，越能找到自己心仪的房子。但是越到最后，房子剩下的地理位置越不好，越没有优势可言。在就是因为外国人的移民人数越来越多，房子价格的迅速增长，使得好多西班牙的普通人买不上房子，也会引起他们当地人的不满，也许以后房子都不在是永久属于购买者，所以越晚买房移民，越没啥优势。形势七：以后购房移民钱越来越多，房子越来越小。因为房子价格越来越高，房子越来越少，以后买房子移民，成本会增加不少，并且房子也会越来越小，因为用地少了，地皮贵了，房价高了，所以导致购房移民钱越来越多，房子却越来越小。通过的讲述分析，您是否已经有了危机感，希望您抓住机遇，有其他问题可以咨询徐老师，随时恭候您的到来。希望分析西班牙购房移民的形势帮到您。
西班牙购房移民申请人目的不同，适合的房产也存在较大差异！在众多的投资方式中，西班牙购房移民一直受到广大投资者的喜爱，作为将房产投资和海外移民相结合的优质项目，西班牙购房移民集合房产、收益、海外身份等众多优势，一跃成为投资移民市场的黑马项目。 西班牙做为海外投资人热衷置业的国家之一，近年来西班牙国内主要城市的房价也在一直上扬。根据西班牙媒体《ELECONOMISTA》最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，继续成为涨势最强的城市，领跑西班牙房产市场全面复苏! 投资型申请人 对于投资型申请人来说，收益始终是投资人最关心的问题。 根据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士预计，按照名义金额计算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。 而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的选择，一般而言，市中心公寓也是相对较容易出租的。 另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史最高值65万套，连续五年逐年下降。 而根据西班牙CBRE市场调研报告显示，预测显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。 度假型投资人 除了投资，很多投资人选择在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行，最大程度上方便了投资人的通行往来。 近年来，休闲规划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假选择海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。 西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓首选之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景优美，适宜休闲居住。 而且选择依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一举两得，海滨城市的房产对于度假型投资人是非常好的选择。 教育型投资人 我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而选择海外置业的投资人。 一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录取率及其他福利。 西班牙作为欧洲唯一一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。 西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。 对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的选择，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的规划选择，唯一需要明确的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
葡萄牙买房移民安享晚年生活明智之选当前，国内掀起移民热潮，”移民”不再只是富人、年富力强人的专利，许多白领阶层及老年人也加入到移民大军行列中。这点在”葡萄牙买房移民”上又为凸显。中老年人也选择”移民国外”，他们在移民目的国的选择上考虑更多的是国家医疗条件好、居住环境舒适。葡萄牙的气候条件优越，有很多优秀的疗养中心，都是世界闻名的度假养老胜地，因此葡萄牙成为众多中老年移民申请人考虑的对象。对于中老年人来说，他们移民申请最大的顾虑就是移民国对个人年龄、学历、语言条件的限制，阻碍自己顺畅办理移民申请。然而”葡萄牙买房移民”项目并没有这些阻碍。”葡萄牙买房移民”对移民申请人的个人条件几乎没有要求，只要移民申请人的年龄超过18岁就能够申请，而且没有任何的年龄上限、学历要求、语言要求，即使移民申请人需要进行面试，也可以请人进行语言翻译。在购房移民项目中，”葡萄牙移民”的条件仅要求移民申请人投资50万欧元在葡萄牙购买房屋，不需要进行其他投资。”葡萄牙移民”的条件所带来的投资风险极小，而且移民申请人因为不需要进行商业投资也不用考虑日后的经营管理问题。虽然所购买的房产需要在五年内不得转售，但是可以通过租赁和自住方式使用。对于很多中老年移民申请人来说，”出国移民”目的就是在国外养老生活，往往需要购买一套当地的住房，购房移民方式既解决移民方式问题，又解决了移民申请人购房问题，因此葡萄牙移民的条件十分适合中老年移民申请人。据徐老师讲，买房移民项目是葡萄牙移民条件中，提供优惠政策最多的，移民申请人报名最踊跃的移民方式。希望到一个舒适的环境中安享晚年或者为父母安排一个舒适的晚年生活，您可以考虑葡萄牙买房移民项目。详情欢迎咨询徐老师
意大利买房移民项目优点1.永久产权2.稳定的市场 3.低风险(房产是抵抗经济危机的最有效方式)4.价格稳定增长(高质量与稀少地段因素房产随着时间的推移价格稳步增长)5.高质量房产(因为高质量的房产，所以意大利的建筑有着悠久的历史，设计有着很高的价值)6.风靡世界的生活方式(意大利的生活方式是许多投资者的投资原因)7.有利的汇率形势(因为人民币升值，投资欧洲前景较好)8.稳定的收益(收益稳定，购买意大利房产如同购买“黄金”，意大利旅游业发达，租金稳定)9.再次出售(拥有房产永久地契，可世代相传，意大利房产市场有较强的需求性，房产容易再成交。)10.在意大利购买房产可以移民
移民数据:在西班牙买一套房一年收益多少？根据西班牙房产最新租赁行情指数，2015年6月至2017年6月，海外游客出租2200万次住房，同比增长25.7%，租金收入高达139.44亿欧元，同比增长25%。从整体来看，2017年西班牙房租最贵的城市是巴塞罗那，其次是马德里和巴斯克。2017年第二季度，这三座城市房产平均租金分别达到17.80欧元/㎡(10.6%↑)，11.65欧元/㎡和10.17欧元/㎡。很多人选择西班牙购房移民是因为看好西班牙房产的升值优势，为了更多的投资回报或是通过投资房产获得欧洲身份。那么，在西班牙一套房每年能给你带来多少收益呢?实例分析我们不妨拿一套巴塞罗那城区100m²的房子举例：●一套50万欧元100m²的房子按照2017年第二季度租金价格17.80欧元/m²来算，每月租金收益就可以达到1780欧元;●按照目前西班牙房价稳步增长的趋势，以年为单位，2017年获得的房产租金收益最低可达21360欧元。西班牙购房移民仅需50万欧元或以上房产，一家三代移民，无移民监，审理速度快，周期短。当前西班牙房价和租房价格纷纷上涨，正是投资的最佳时机。关于更多移民问题，欢迎在线咨询
葡萄牙购房移民十大优势深入人心2012年，葡萄牙为提振国内经济，吸引外资，推出了”葡萄牙黄金居留”政策，即非欧盟国家公民在境内购买50万欧元及其以上房产，便可以申请葡萄牙绿卡，该政策一经推出，便以其低门槛、简单便捷、众多优势而备受瞩目，其中尤以””葡萄牙购房”移民”项目最受国人追捧。为什么葡萄牙购房移民如此火爆?接下来徐老师为您盘点一下葡萄牙购房移民十大优势。葡萄牙购房移民优势一：购房移民一举两得中国人传统思想根深蒂固，认为有房子才有家和安全感。在中国申请者移民海外后，首先考虑的便是买房，与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙所推行的购房移民项目，对中国人而言，可谓一举两得!葡萄牙购房移民优势二：抄底房产坐享收益目前葡萄牙国内经济危机，房地产市场也深受危机影响，房价发福下跌，目前正是中国投资者抄底的好时机，仅50万欧即可买下葡萄牙奢华海滨别墅!葡萄牙购房移民优势三：永久产权世代相传国内买房都是70年产权，但是在”葡萄牙投资”房产是永久房产，葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，所购房产一部分时间可用于投资，一部分时间可用于自住，收益回报可观。”葡萄牙购房移民”优势四：一人申请三代移民葡萄牙是欧洲众多国家当中为数不多的可以一人申请三代移民的国家，一张绿卡，一家三代同时获取移民身份，家人轻松团聚。葡萄牙购房移民优势五：申根身份畅行欧洲葡萄牙是欧盟国，也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国;拥有葡萄牙护照，更可享受全球160多国免签或落地签。葡萄牙购房移民优势六：申请周期短与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民项目流程简单，办理快捷，三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需解释商业背景和资金来源，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民!葡萄牙购房移民优势七：子女尊享优质教育葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是看中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。葡萄牙购房移民优势八：旅游大国度假天堂网上流传一个说法，“在葡萄牙，随意按下快门就是美照”，葡萄牙是很多欧洲王室成员、好莱坞明星的度假首选地。无论是阿尔加维、里斯本、还是马德拉、波尔图，都有其独特魅力。葡萄牙购房移民优势九：环境优越宜居胜地葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢沿着大西洋海岸散步、喝酒、冲浪，享受无尽的悠闲时光，葡萄牙是献给家人享受生活的绝佳胜地。葡萄牙购房移民优势十：美酒美食垂涎欲滴恍然沉醉的红酒，垂涎欲滴的美食，在葡萄牙，“葡萄美酒夜光杯”的悠闲生活随时上演。这里环境优美、空气清新，您可以品位各种葡萄美酒，尝试丰富多姿的美食盛宴，悠然度过“葡萄牙时光”。以上便是徐老师为大家盘点的葡萄牙购房移民十大优势，您还能抵抗葡萄牙无尽的魅力吗?徐老师办理”葡萄牙移民”拥有非常丰富的经验，将为您办理”葡萄牙移民”保驾护航!
意大利投资移民政策：申请未获批的，可退还房款 据意大利欧洲侨报网编译报道，意大利社会保障局INPS最新公布的2014年最低社会保障标准：为全年至少5,819欧元，这一数字是政府对老年人扶贫的标准。对移民来说，这一数字是移民申请/延期居留证、申请家庭团聚等必备的最低收入标准。 意大利社会保障局每年都会对社会保障最低标准进行调整，从2014年1月1日起每月为447.61欧元，13个月合计5818.93欧元，与去年相比增加1.2%。 最低社会保障标准不仅是扶贫标准，而且还是非欧移民延期、申请居留证的年收入最低标准。例如：一名非欧移民想延期居留证或申请永久身份时必须出示年收入证明，申请人的个人年收入不能低于最低社会保障标准5818.93欧元。如果申请人为配偶申请家庭团聚，其个人年收入不能低于最低社会保障标准1.5倍，为8728.40欧元，被申请人人数越多，申请人的个人年收入越高。
移民西班牙选择优质房产6注意西班牙自推出购置房产换取居留权的”移民政策”以来，受到社会各界的热切关注，掀起了新一轮移民西班牙的热潮。投资人在选购房产时，应注意哪些方面才能选购到优质的房产，保证投资安全和获益呢?一、优势地段以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的房产大多有100年-150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。CiutatVella区是巴塞罗那的老城区，著名的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。二、周边环境和配套要齐全房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。三、房产的建筑框架要牢固建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。四、内部结构及采光要好欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。五、配套物业或门房服务要好西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。六、易出租，租金受益率要高多数选择通过购置房产方式办理”西班牙移民”的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。关于更多移民问题，欢迎在线咨询
真要等到欧元8时代，才开始考虑在欧洲买房?从年初至今，欧元兑美元已经大涨500多点了，可以说是“进击的巨人”。得益于欧洲经济的加快增长和政治风险降低等原因,欧元汇率自2015年中旬以来持续攀升,今年以来，欧元更是一路高歌猛进，迄今已累计上涨近13%。然而让投资者惊讶的是，最新市场消息称，国际知名投行摩根士丹利(简称“大摩”)的分析师认为：2018年第一季度末欧元将比英镑更值钱，且从纯价值上来说，将是全球最强势的主要货币。同时，因为一些养老基金和保险公司(如瑞士和日本的保险公司)已经摆脱之前对欧元持有的历史最低水平，并开始增持，大摩预测欧元将继续走强。欧元的持续强势，对于想在欧洲置业的投资者来讲，未来的回报率是非常可观的，尤其是投资希腊，葡萄牙等欧洲国家的房产，收益或将让人更加期待。希腊经济强劲复苏投资置业进入黄金时期以希腊为例，2016年，该国的空房率已经下降30%。根据最新统计，2017年第二季度：首都雅典平均房产空置率下降28%，房价数据显示，希腊全国房价平均涨了1.5%，出租收益更是增长了近20%。另一方面，在“一带一路”倡议的带动下，外来资本不断涌入希腊，中远、万达、阿里巴巴等商业巨头纷纷进军希腊市场，推动希腊经济不断发展。经济的强劲复苏，欧元汇率上涨，加上“”希腊购房移民”政策”，使此前因欧债危机跌入低谷的希腊房地产渐渐回暖，现在正是进场的“好时机”。葡萄牙房价持续上涨买到即赚到据悉，今年第二季度，葡萄牙商业地产投资额达到6.51亿欧元，与去年同期(3.15亿欧元)相比增长了106%，与上一季度(3.56亿欧元)相比增长了83%，达到了质的飞跃。其中外国投资者是第二季度投资总额大增的主要推动因素，占第二季度投资总额的90%。同时，在外国投资者中，中国投资者表现日益踊跃，尤其是葡萄牙的“黄金居留许可计划”备受中国投资者青睐，使当地的房地产市场更加火爆。据葡萄牙官方机构公布：预计葡萄牙房地产价格2017年预计增幅8%左右。海外投资专家分析提醒，从中长期看，欧元走强的趋势仍会继续，想要用更少的钱投资欧洲以达到资产的合理布局和增值，尽早出手购买欧洲房产才是明智的选择关于更多移民问题，欢迎在线咨询
西班牙购房移民优势不可限量 近年来，欧洲移民不断掀起高潮，尤其是西班牙更是“大张旗鼓”吸引了大批投资者，而且自从西班牙推出购房移民新政后，更是一跃成为欧洲移民市场上的热门移民项目。对此，移民专家表示，西班牙购房移民能在众多移民项目中脱颖而出，与其独特的移民优势有很大关系。 ”移民政策”宽松，为投资者提供便利 西班牙购房移民的新政规定，购置50万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，以1+2+2的方式前往换取居留权。只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期，申请人可长居海外，只要前往换新居留签证即可，不规定停留时间，相当于没有移民监。这对中国投资者来说，是极其便利的。 投资房产优势凸显 大量的投资者在申请西班牙购房移民时都是选择50万欧元投资房产项目。可见，在西班牙投资房产能给投资者带来巨大好处。西班牙的房产全部为永久产，而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。 西班牙购房移民可享受优质教育 西班牙以其独特的大学教育体制吸引了众多国内投资移民者。西班牙有完善的教育体系。随着教育体制和学院体制的改革，以自主学习、流动选择与大学自治为基础的多方位改革在西班牙大学教育中实施，各大学纷纷制订自己的院规，选举自己的自治委员会，评估学院预算和教职员，并且建立独立的学位体系和专业。西班牙独特的自主教育模式逐渐形成，保障了每个学生都能在大学期间学有所成，使西班牙成为欧洲乃至世界范围内，大学教育质量最高的国家之一。因此通过西班牙购房移民，投资者子女即可免费享受优质的教育。 最后，移民专家提醒广大投资者，在选择申请西班牙购房移民时，应事先去实地考察房产项目，对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察，这样才能确保西班牙购房移民顺利的进行。
西班牙房产投资租金收益排行投资西班牙房产租金收益最高的地区是哪里?自西班牙购房移民开放以来，吸引了不少中国的投资者，很多投资者希望投资的西班牙房产在升值的同时，能获得稳定的出租收益。据西班牙房屋出租门户网站Idealista统计，西班牙最贵的出租屋分别位于Marbella、巴塞罗那、马德里和Ibiza的15条街上，平均月租金均超过了1万欧元。统计数据显示，Marbella的Alcalá街上的房屋租金冠绝西班牙，平均每月租金竟达到38950欧元，超过了西班牙平均工资水平20倍还多。当然，这只是这条街的平均水平，街上最贵的一套屋子，每月租金竟达到12万欧元，这栋三层海景别墅总面积1168平方米，拥有7间卧室和7间卫生间。排名第二的街道要数巴塞罗那Tibidabo大道了。这条街上的平均租金达到了18363欧元;排名第三和第四的两条街道仍然在Marbella，分别是SierraBlanca街，平均月租金为16300欧元，和GuadalminaBaja街，平均月租金为16267欧元。排名第五的是马德里Alcobendas区的LasLiebres街，平均月租金达到15750欧元。在这里，一套1300平方米的别墅，月租金开价高达25000欧元。排名第六的街道是位于Ibiza岛的SanRafael街，在这条街上租房的平均成本达到了15333欧元每月。不过，徐老师提醒，以上所列出的都是在西班牙房租收益最高的街区，而这些街区的房产本身价值也不菲。在Idealista网站上出租的西班牙境内所有房屋，每平米房租均价为7.8欧元，一套80平米的住宅，每月租金约为624欧元左右。对于西班牙购房移民申请人来说，可结合自己的经济情况和投资规划，选择最适合自己的房产。关于更多移民问题，欢迎在线咨询
办理希腊购房移民时，多个移民家庭能否合力出资购买一套房产？问：办理希腊购房移民时，多个移民家庭能否合力出资购买一套房产？ 答：多个家庭可以合力购买一套房产，但是每个家庭都必须至少出资25万欧元。
葡萄牙经济复苏购房投资移民抢占黄金期 徐老师据悉，葡萄牙将完全退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成的"三驾马车"的国际救助计划，不需申请预防性信贷，恢复完全市场融资能力。而近日，葡萄牙总统席尔瓦应习近平主席邀请开始为期一周的访华之旅，其目的就是为葡萄牙吸引来自国外的投资。由此可得知，葡萄牙经济已经全面复苏。为摆脱此前葡萄牙经济危机，葡萄牙从2012年推出了买房移民“黄金居留许可计划”，购买50万欧元以上的价值房产，便可获得葡萄牙永久居民身份，如此具有吸引力的利好政策一经推出，无可厚非的成为了最热门的欧洲投资项目，市场潜力无限，吸引了众多中国投资者。 欧洲国家推出的购房”移民政策”是目前最受投资者青睐的投资移民方式，而葡萄牙的“黄金居留计划”有着不可替代的优势，投资者在”葡萄牙投资”购买50万欧元房产，即可获得”葡萄牙移民”局签发的居留签证。对比其他欧洲移民国家，”葡萄牙移民”政策最为明确，而且要求相对较低，投资方式灵活，其带来的便利条件包括：一人投资，三代移民;便捷的国际身份，作为申根国可以免签国家数量多达158个，并可获得美国十年多次往返签证，英国、加拿大、澳洲五年多次往返签证;工作、就学、社会福利享受国民待遇;无需资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求。而且"黄金居留计划"几乎没有移民监：第一年居住满7天，此后每两年居住14天即可;居留许可满六年可申请入籍，领葡萄牙护照。 购房产、获移民身份、保收益——对富有的中国人来说，葡萄牙推出的“黄金签证”颇具吸引力。除了在美丽的海滨拥有一处房产外，“黄金签证”还保证他们能在申根各国畅通无阻地旅游或者做生意。同时，葡萄牙投资移民政购买的房产可以是多套，只要所有房产总价达到50万欧元即可申请，也不限定房产类型，商铺、住宅皆可购买。买来的房产既可以自住，也可以出租，投资人坐享永久产权房的同时，还能带来不错的房产收益。随着葡萄牙走出经济危机的阴影，其需要的外部投资将会缩水，也将影响其房地产价格回升。所以2014年或许是投资移民葡萄牙的最好时机，徐老师提醒有意移民的投资者，投资移民赶早不赶晚，抓住葡萄牙黄金移民政策，在房价未上涨之前，尽快抄底出手。
购房移民西班牙，但不能长期居住，房产如何处理回报高？许多中国投资人由于西班牙房产有巨大的升值空间，而选择西班牙购房移民，但是由于国内事业等原因，并不能长期居住西班牙，那么西班牙的房产如何处理才能获得更高的回报呢？近年来，西班牙租房需求更高的当属一线城市。由于西班牙经济形势发展良好，失业率大幅度降低，普通民众的租房需求大涨，一线城市的租房入住率也有所提高，供需关系也有所改变，房东处于更大优势。据西班牙UDA统计的2017-2018年西班牙各城市租房区域需求前五名为：1.马德里：Arganzuela(88%)、VillanuevadelaCa?ada(88%);2.巴塞罗那：SantMartídeProven?als(90%)、Rubí-SanCugat(87%);3.瓦伦西亚：Benimàmet-Beniferri(88%)、Albal(90%);4.塞维利亚：SanJuandeAznalfarache(81%);5.马拉加：Torremolinos(88%)、Benalmádena(85%)、Mijas(88%)。如此利好的房产租赁市场，中国移民出租房产成为更优的回报方式，那么出租房产有什么特别的注意事项吗？收取押金:签合同后，收取押金，而押金数额与租房类型有关。如果是住家，则收取一个月的押金；如果是门店，则收取两个月押金。合同结束，但房子有损坏，房东有权扣下押金。转租事宜：制定租房合同时，允许租客将房子租给第三方；支付税费：由于租赁房产类型不同，产生的税收也有所不同。大致分为二类：住家：需要房东将一个月的押金存到IVIMA，时间上一定要注意，是在签房租合同的首月。但是这笔存款在合同结束后，是可以申请退还的。商业用途：如商铺，OFFICE等，就需要房东存两个月的押金到IVIMA，另外要交IVA税。西班牙购房移民，可以将房产长期持有投资，拥有巨大升值空间，同时出租又能带来巨大租金收益，更多西班牙精品房源正在徐老师热销中。徐老师，是既有中国移民资质，又有美国律所实体的专业移民机构，弥补市场空白！作为业内真正拥有17年移民法律执业背景的移民服务机构，欧洲移民、美国EB-5投资移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民专家，徐老师致力于用法律手段前置性保护移民投资人权益，并组建欧美律师联盟，为客户实现移民全程法律护航，确保成功率！徐老师已覆盖全球各国海外移民项目，包括美国、加拿大、英国、葡萄牙、西班牙、荷兰、澳大利亚、新西兰、马耳他、希腊等多个国家，客户遍布全球。移民海外，首选徐老师！(深入了解欧洲移民项目，请在线咨询)